Установка шлагбаума остается одной из самых актуальных проблем многоквартирных домов  давайте рассмотрим несколько шагов, которые необходимо пройти, для того, чтобы в дальнейшем не было вопросов ни у собственников, ни у администрации города.

Шаг 1. Определить, кому принадлежит придомовая территория
Убедиться, что земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет. Если это условие выполнено, вопрос об установке шлагбаума решается на общем собрании собственников помещений.
Шаг 2. Разработать проектную документацию
Шлагбаум – некапитальный объект. На его установку не требуется разрешения на строительство. Но его установка невозможна без земляных работ.

Подрядная организация подготовит проект размещения будущего шлагбаума, где укажет его место размещения, тип, размер, внешний вид. Оценит затраты по установке шлагбаума.
Шаг 3. Получить решение собственников
Решение об установке шлагбаума принимает общее собрание собственников. Необходимый кворум – не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).
Если шлагбаум требуется установить на придомовые территории двух и более МКД, решения об установке принимают собственники всех таких домов.

В повестку дня включают следующие вопросы:
1. Об установке на придомовой территории шлагбаума согласно проекту.
2. Об утверждении сметы на выполнение работ по установке шлагбаума.
3. Об утверждении источников, размера и порядка финансирования установки шлагбаума.
4. О наделении УО, или иного лица полномочиями по вопросам установки шлагбаума, в том числе на получение необходимых разрешений и согласований в любых органах власти и организациях по вопросам установки шлагбаума на придомовой территории, подписание договора на установку и техническое обслуживание шлагбаума.
Шаг 4. Согласовать установку шлагбаума с компетентными органами: с органом местного самоуправления, ГИБДД, МЧС.
Без соответствующего решения собственников и согласования с компетентными органами шлагбаум может быть признан незаконной ограждающей конструкцией. В таком случае собственники или органы надзора, контроля могут требовать от УО, ТСЖ, ЖК демонтажа шлагбаума, который создает помехи в пользовании общим имуществом МКД.





Вернуться на главную