Выражение «мой дом — моя крепость» многие граждане  понимают буквально — и в отдельные квартиры не могут попасть даже сотрудники полиции, не говоря уж о представителях УК. И так представляем вам  14 официальных «нельзя» для тех, кто проживает в МКД и должен уважать других.
1. Нельзя делать в помещении самовольную перепланировку
Есть три условия законной перепланировки. Если они не выполняются, перепланировка помещения вне закона:
Есть согласование с уполномоченным органом самоуправления.
Есть проект перепланировки помещения, и он реализован без отклонений.
Есть согласование собственников помещений МКД, если перепланировка затронула общее имущество.
Об ответственности собственников за незаконные перепланировки в 2019 году напомнил Верховный суд (определение от 23.08.2019 № 307-ЭС19-13837).
2. Нельзя курить в местах общего пользования: в подъездах; на лестничных площадках; в лифтах; около дома, если земельный участок включен в состав общего имущества.
Такие условия предусмотрены пунктом 10 части 1 статьи 12 Закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ.
3. Нельзя хранить предметы на лестничной площадке
На пути эвакуации при пожаре не должно быть хлама и закрытых дверей, пункт 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479 (далее – Правила противопожарного режима).
Эвакуационными выходами, путями эвакуации в МКД могут быть проходы, коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, дверные проемы, эвакуационные люки. Под хламом понимаем различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы.
Нельзя устраивать в тамбурах выходов сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить инвентарь и материалы, даже временно.
Отдельное «нельзя» для собственников и жителей — обустраивать кладовые на лестничных площадках, в подлестничном пространстве.
4. Нельзя Шуметь
Из уважения к соседям жители не могут шуметь в МКД, когда им вздумается. Есть часы, когда это запрещено. Под шумом понимают и шумные работы, и громкую музыку, и крики. В части 4 статьи 17 ЖК предусмотрено, что при пользовании жильем должны соблюдаться права и законные интересы всех жителей и соседей.
Максимальные показатели громкости при перепланировке и реставрации помещений установлены в постановлении Правительства от 06.05.2011 № 354, а Санитарные нормы СанПиН 1.2.3685-21 классифицируют шумы и нормируют параметры и предельно допустимый уровень шума. Органы МСУ вправе выносить предупреждения нарушителю прав соседей. Регионы сами определяют «тихие» часы и устанавливают наказания для нарушителей.
5. Нельзя парковаться на газоне или вне стоянки, возле подъезда
Каждый регион самостоятельно определяет размер штрафа за парковку на газоне.
6. Нельзя закрывать вентиляционные решетки и перекрывать вытяжные каналы. В МКД запрещено перекрывать вытяжные каналы.
При эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха запрещено:
а) оставлять двери вентиляционных камер открытыми;
б) закрывать вытяжные каналы, отверстия и решетки;
в) подключать к воздуховодам газовые отопительные приборы, отопительные печи, камины, а также использовать их для удаления продуктов горения;
г) выжигать скопившиеся в воздуховодах жировые отложения, пыль и другие горючие вещества.
Запреты названы в пункте 41 Правил противопожарного режима. Отсыл к аналогичному запрету есть в постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 (п. 5.7.8), СП 54.13330.2016 (п. 9.6, 9.7), СП 60.13330.2016 (п. 7.3).
7. Нельзя устраивать хостелы в жилых помещениях. Гостиницы и хостелы можно открывать только в нежилых помещениях в МКД или после перевода жилого помещения в нежилое. Жилое помещение в МКД нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг (ч. 3 ст. 17 ЖК).
8. Нельзя  разводить кошек в подъезде. Жители дома не могут устроить приют для кошек под своей дверью, на ближайшем лестничном пролете или под лестницей. Подъезд — это общее имущество всех собственников помещений в МКД. Распоряжаться им можно только по решению общего собрания собственников помещений. Кроме того, обустраивать любого рода питомники необходимо в соответствии с законодательством. Жители не должны создавать в МКД антисанитарные условия. Такое требование устанавливают часть 3 статьи 23 Закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и пункт 133 СанПиН 2.1.3684-21.
9. Нельзя складировать мусор за контейнерной площадкой.
Потребителям запрещено складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов. То есть запрещено выбрасывать обычные отходы, например, в синие контейнеры для сухих отходов. Запрет установлен пунктом 36 постановления Правительства от 07.03.2025 № 293.
10. Нельзя мыть автомобиль во дворе МКД
Жители домов не вправе мыть свой автотранспорт на дворовой территории. Федерального закона с формулировкой «нельзя мыть машины во дворе МКД» нет, этот вопрос регулируют муниципальные власти.
Гигиенические требования сформулированы в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
11. Нельзя проникать в подвал дома
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи хранятся в УО, ТСЖ, ЖСК. Это означает, что свободный доступ в эти помещения закрыт. Выводы основаны на положениях пункта 3.4.5 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170, статьях 161 и 162 ЖК.
12. Нельзя захламлять подвальные помещения
Хлам — это пожароопасность, террористическая опасность и антисанитария. С этого можете начать разговор с жителями, которые решили в «своем» подвале хранить что-нибудь «нужное».  В Жилищном кодексе есть часть 2 статьи 36, в которой указано, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом только в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах. Запрет на «хранение нужного» в подвале подкреплен пунктами 3.4.1, 4.1.15 Правил № 170, частью 1 статьи 161 ЖК.
13. Нельзя устраивать производства в МКД
Жилое помещение предназначено для проживания граждан. это указано в пункте 1 статьи 17 ЖК. Также закон предусматривает прямые запреты для собственников помещений в МКД: не допускается размещать промышленные производства, гостиницы, осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных Законом от 26.09.1997 № 125-ФЗ. Такие правила установлены частью 1, 3 статья 17 ЖК.
14. Нельзя выгуливать собак
Выгуливать собак нельзя «около дома» или на детской площадке. Можно это делать на специально отведенных закрытых площадках. Такие правила устанавливают региональные или муниципальные власти.Запрет обоснован гигиеническими требованиями и требованиями безопасности по нормативной базе:
Закон от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными»;
Закон от 14.05.1993 № 4979-1 «О ветеринарии»;
Закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
постановление Правительства от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
За нарушение требований к содержанию домашних животных грозит штраф от 1 500 до 30 000 руб. Ответственность предусмотрена частью 1 статьи 8.52 КоАП.


Вернуться на главную